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TCC - FATOS E FATORES QUE IMPACTAM OS PARÂMETROS DE VIABILIDADE DE PROJETOS IMOBILIÁRIOS URBANOS.

 

Esse “Projeto Final”, estudado por MARCIO PAGLIARO GONÇALVES, destina-se a conhecer a evolução da incorporação imobiliária nas suas alterações mais relevantes, ocorridas nas três esferas de poder ao longo dos anos, desde que foi regulamentada a atividade do setor imobiliário na década de 60 e Identificar quando, como e porque impacta o desenvolvimento do setor imobiliário no seu ponto mais essencial, os indicadores de viabilidade e resultado, a ponto de se formularem novos pensamentos de valores entre os empreendedores, incorporadores, construtores, gestores e analistas de negócios imobiliários, sejam por mutações e/ou aperfeiçoamentos de ordem legal, fiscal, edilícia, conjuntural, financeira, mercadológica, construtiva, arquitetônica e ambiental.

 

Os incorporadores que hoje promovem o desenvolvimento imobiliário em nossas cidades não pensam nem atuam mais como antigamente, até ai nada de novo, pois já era de se esperar por uma evolução. Para situarmos a nossa revisão no tempo vamos efetuar o corte num momento muito relevante para o desenvolvimento, mais precisamente em 08/1964. A partir daí tantos foram os fatos e fatores que alteraram significativamente a atividade que os parâmetros e indicadores de viabilidade economica e financeira de projetos imobiliários urbanos, forçosamente se reavaliaram e se reestruturaram para atender às novas exigências de mercado.

Consonante a tudo isso e adquirindo cada vez mais consciência de que a humanidade vem sofrendo com as mudanças climáticas, catástrofes extemporâneas ou sucessivas, escassez de energia e alimentos, o “setor imobiliário” entendeu que a solução está no pensamento organizado e único de que todos devem equacionar suas carências e/ou deficiências com medidas eficazes, pois a natureza é cíclica e sistêmica.

 

Nos últimos anos observa-se que novos conceitos vêm despertando as sociedades e no Brasil, com a sua indústria da construção civil evoluída e em alta, reforçada por uma crescente consciência ambiental, é cada vez mais comum ouvirmos falar em nosso setor sobre “green building”, bioclimatismo, certificação, eficiência energética, PBE-programa brasileiro de etiquetagem, normas de desempenho, ACCV-analise do custo do ciclo de vida, ZEB-“zero energy building”, “smart grid”, ... etc. Os termos cabem hoje perfeitamente no desenvolvimento de qualquer empreendimento imobiliário ou de base imobiliária, sejam eles residenciais,  comerciais ou públicos.

 

Assim com o conjunto de fatos e fatores que abordamos sequencialmente, considerando inclusive a nova realidade das edificações sustentáveis, demonstraremos quando, como e porque o mercado imobiliário e seus parâmetros e os resultados esperados em projetos imobiliários urbanos evoluíram.

 

Apesar da larga abrangência que nos impõe a legislação federal, a mesma para todo o território brasileiro, esse mesmo Brasil apresenta nítidas particularidades culturais, edilícias, sócio econômica e consequentemente de publico alvo e mercado próprio em cada município / cidade da federação, cujos atributos imobiliários, ou critérios hedônicos de costumes, luxo e utilidade são bastante diferentes, por exemplo: Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília e Salvador, capitais com seus mercados bem específicos que nos forçam a pensar e agir diferentemente em cada mercado.

 

A partir daí podemos, sem qualquer impedimento ou distorção, aproximar o foco e delimitar o conhecimento da evolução da incorporação imobiliária nas suas alterações mais relevantes e Identificar quando, como e porque, a ponto de se formularem novos pensamentos de valores entre os empreendedores, incorporadores, construtores, gestores e analistas de negócios imobiliários, sejam por mutações e/ou aperfeiçoamentos de ordem legal, fiscal, edilícia, conjuntural, financeira, mercadológica, construtiva, arquitetônica ou ambiental para a Cidade do Rio de Janeiro/RJ.

 

Dentre os objetivos específicos desta revisão figuram:

 

  • Identificar os fatos que, considerados a partir de um ponto estratégico e emblemático, registram a evolução de forma bem fundamentada e caracterizada. A esse ponto estratégico denominaremos de “marco zero”.

 

  •  Identificar os fatores, isto é aqueles que determinam e/ou contribuem para a alteração de um resultado.

 

  •  Identificar o surgimento de novos pensamentos seja de valores entre os empreendedores, incorporadores, construtores, gestores e analistas de negócios imobiliários, sejam por mutações e/ou aperfeiçoamentos de ordem legal, fiscal, edilícia, conjuntural, financeira, mercadológica, construtiva, arquitetônica e a recente ambiental.

 

  • Identificar como os fatos, fatores e novos pensamentos impactaram as práticas e ferramentas de avaliação de resultado, atingindo o ponto essencial da viabilidade economica e financeira de projetos imobiliários na Cidade do Rio de Janeiro/RJ.

 

Saiba mais, contate-nos !!!

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